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어제 한국부동산원 청약홈 홈페이지는 로또 청약이라 불릴만큼 상당한 관심이 폭주하고 있는 청약접수를 위해 사람들이 접속에 몰리면서 폭주하여, 청약 접수 마감 시간이 결국 연장되었는데요. 청약홈 홈페이지의 접수 마감 시간은 기존 오후 5시 30분에서 오후 11까지 연장이 되었고, 동탄역 롯데캐슬 무순위 창약접수는 7월 30일 오후 5시 30분까지 하루 더 연장조치 되었습니다. 저도 새벽에 잠깐 들어가봤는데, 몇백명이 대기 중이었는데요. 한국부동산원 청약홈 홈페이지에 이렇게 접속 폭주할 정도로 몰리는 이유에 대해서 더 살펴보겠습니다.
1.한국부동산원 청약홈 홈페이지
먼저, 한국부동산원 청약홈 홈페이지는 아파트나 오피스텔, 도시형 생활주택, 민간 임대주택 등 청약 신청과 당첨자 발표, 다양한 청약 정보들을 제공하는 곳인데요.
공공주택의 입주자 모집 공고도 확인할 수 있는데, 공급 위치, 규모, 대상, 청약 신청 일정, 자격 요건 등 청약에 필요한 모든 정보가 포함되어 있다고 볼 수 있고, 청약홈 홈페이지에서는 공공주택 청약 신청을 할 수 있으며, pc와 모바일 모두를 통해 가능합니다.
이 외에도 청약 자격 증명서 발급, 당첨자 발표 확인, 계약 등의 다양한 업무를 처리하고 있으니, 청약 관련 이슈가 있는 분들은 필요할 때 접속하여 확인할 필요가 있겠습니다.
2.청약홈 홈페이지 왜 폭주? 로또 청약이라 불리는 이유
아파트 청약은 오전 8시부터 오후 5시 30분까지 진행이 되는데, 어제처럼 접속이 폭주하는 상황이 발생하면, 청약 수요 분산을 위해 청약 접수 시간을 연장하기도 한다고 합니다.
특히, 어제 있었던 서울 서초구 래미안 원펜타스는, 특별공급을 비롯해 일반 분양 접수를 시작했고, 동탄역 롯데캐슬은 무순위 청약을 받았는데, 래미안 원펜타스는 올 하반기 분양시장 최대어로 손꼽히기도 하고, 그 외에도 호반써밋 목동, 동탄역 롯데캐슬 등이 예비 청약자들의 관심을 많이 받고 있는 단지들이고 청약 일정이 맞물렸기 때문입니다.
이건 제가 잠깐 새벽에 접속했을때 대기 상황입니다.
참고로 이번 동탄역 롯데캐슬(7년전 전셋값, 5년전 분양가로 줍줍), 호반써밋 목동은 분양가가 시세보다 5억~10억원 가까이 낮다는 평가가 있는데 한마디로 10억 차익을 남길 수 있을 것으로 기대되고, 래미안 원펜타스는 분양가 상한제 적용으로 당첨 시 20억원가량의 시세 차익이 예상된다고 합니다.
이에서도 알 수 있듯이 로또 청약이라는 것은 그만큼 분양가가 시세보다 훨씬 저렴하게 나와 아파트를 받을 수 있기 때문이기도 합니다. 로또 청약에 당첨되면 그야말로 큰 이익을 얻을 수 있기 때문에 경쟁률이 높게 나타나는 현상인 것이죠.
그리고 어제 실제 대기 시간은 안내된 것보다 짧았다고도 하는데요.
3.한국부동산원 청약홈 신청 조건, 자격
일단 어제 진행되었던 기본 청약 신청 조건은 무주택자나 최근 일정 기간 주택을 소유하지 않은 청약통장을 보유한 사람들이 대상이고, 또 해당 지역에 거주하는 사람들에게 우선권이 주어지는 경우가 많다고 합니다.
추가적으로 이같은 로또 청약에 당첨되기 위한 조건을 더 알아보면, 다음과 같습니다.
📌청약 통장 가입
📌청약 예치금 충족
📌해당 지역 거주기간 충족
📌무주택 / 1주택 보유
📌청약 가점제 점수
🚫미성년자 청약 신청 불가
다만, 이렇게 조건을 갖췄더라도 워낙 경쟁이 심하기 때문에 당첨될 확률이 낮을 수도 있습니다. 따라서, 되도록이면 자신이 원하는 지역의 청약 일정을 지속적으로 살펴보고 당첨 가산점을 높이기 위해 노력할 필요가 있겠습니다.
3.동탄역 롯데캐슬 무순위 추가청약 줍줍, 마지막 희망이다
이제 내일 오후 5시 30분까지 진행될 동탄역 롯데캐슬 무순위 추가청약접수의 경우, 이미 진행된 청약에서 당첨되지 않은 사람들 중 추가로 신청 받는 것을 말하는데, 청약 신청 기간이 끝난 뒤에 진행되고, 당첨되면 계약을 체결해야 합니다.
한마디로, 이미 청약이 마감된 동탄역 롯데캐슬 아파트에서 일부 세대가 미분양되어 추가로 청약을 받는 것인데, 이번 무순위 추가청약접수의 경우엔 기존 청약과 다르게 1가구는 청약통장 필요 없고, 유주택자도 참여가능하며, 만 19세 이상이면 누구나 신청가능하다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
또한, 화성 동탄 실거주 의무와 전매 제한도 없어서 전국적으로 내일도 엄청나게 청약홈 홈페이지 접수가 폭주할 것으로도 예상되는데요.
동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 청약에 당첨되었으나 계약금을 납부하지 않을 경우, 계약이 자동으로 취소되며, 별도의 위약금이 부과되지 않고, 무순위 청약 당첨 후 계약을 포기할 경우 재당첨 제한 기간 불이익도 없다고.
🚨당첨자 발표 : 8/2(금), 분양가 4억 8천(베란다확장 포함, 에어컨옵션없음), 계약금 20%, 잔금80%(잔금은 계약일로부터 2개월 이내)
전매제한 없음(이는 부동산 투기 억제위해 도입된 제도로, 신규 주택의 분양권을 취했을 때 일정 기간 동안 재 판매하지 못하도록 제한하는 것), 따라서 투자자 유입 가능. 다만, 전매제한기간 3년동안은 세입자를 구하여 전세보증금 등으로 잔금 치르는 방법 등. 하지만 이 동탄역 무순위는 이미 발표하고 3년이 지나서 이번 당첨되면 계약금 치르고 전매하든 전세내든 가능.
특히, 이번 분양가 4억8천만원인데 부동산시장에 따르면 이는 전세가보다 저렴해서(2017년 분양가 당시 가격으로 5억원이하인데, 이는 현 시세 14-16억 정도) 나중에 전세를 이보다 더 올려받고 세입자를 구하거나 전매도 가능하기 때문에 역대급 시세차이라고 한다고 합니다.
또, 바로 잔금과 등기 치르고 2년 보유하면 비과세나 일반과세 가능.
지금 새벽 2시 반쯤 되는 시각에도, 사이트가 미동조차 안하자 새로고침했더니 몇백명에서 1천명이 넘는 대기자로 늘어나 있습니다. 우울하군요.
재접속하면 순번이 뒤로 밀려나고, 실제 추가 청약 접수 시간은 오전 9시부터라는 것....
이걸 대체 어떻게 뚫어야할지...막막하기만 합니다.
제가 안되더라도 이 글 본 분들 중 꼭 누구라도 당첨되면 좋겠네요.
다들 내일 연차, 오전반차 쓴 사람들처럼.... 잠도 안자고 말이죠.
어떤 사람은 어제 청약 신청까지 3시간 넘게 기다렸었다고 합니다.
또, 한창때 시간에는 2백만명이 넘기도 했었다고.
🚨한국부동산원 청약홈 홈페이지 접속 시, 이런 점 주의하세요.
어제 접속했던 분들 중, 대기하다가도 접속이 돼서 절차 진행하다가 페이지가 잘못됐다는 오류 떠서 나오면 다시 처음부터 대기 시작, 고객센터에 전화했더니 전화 안 받음...
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